【编者按】又到一年收获季，“金九银十”置业旺季已悄然来临。今年的秋季，重庆哪些区域更有投资潜力？哪些楼盘更值得购买呢？……搜狐焦点重庆独家推出“金九置业”系列报道——重庆楼市区域置业“热力”图。小编将实地探访主城西永、江北嘴、照母山、寸滩等几大黄金板块，用脚步丈量区域现状，为你带来最新、最细、最前线的重庆楼市区域报道。搜狐焦点重庆讯：近日，重庆申请第三批自贸区获批，沙坪坝西永片区大约有22平方公里被纳入自贸区范围内。加之，占地724公顷，号称将斥资550亿打造的重庆万达文化旅游城已开始动工，霎时间，西永片区再度成为大家关注的焦点。 (▲图:西部新城十三五规划)2016年重庆进入“北上”和“西进”并举的十年。作为重庆西部新城核心组成部分之一的西永组团，经过十年的开疆拓土，目前片区人气依旧不足，出门基本靠三轮换轻轨，周边大型商业配套也基本靠想象，殊不知，2年间，片区房价却悄然陡涨1800元/㎡。这不禁让人心生疑问：西永到底是“真火”还是“虚火”？西永真的能成为重庆第二个“照母山”吗？未来，西永将如何为自己代言，打一个漂亮的“翻身仗”呢？近日，小编实地走访了西永片区，一探究竟。2年房价暴涨1800元/㎡主要楼盘在售房源所剩无几西部新城，城市总规划面积120平方公里，规划人口100万人，主要由大学城、西永微电子产业园（西永综合保税区）、西部现代物流园和西永商务中心区等功能片区构成。西永组团是西部新城的核心组成部分之一。 据了解，从2013年至今，已有首创、金科、龙湖、万达、国盛、同景等大型品牌房企入驻。众多房企入驻，该区域的房价情况如何呢？小编采访发现，短短两三年时间，该片区的各楼盘房价均出现大幅上涨。 (▲图:西永-微电园片区主要在售住宅房源价格统计)据金科天宸置业顾问介绍：2014年，项目开盘时均价才5700元/㎡，如今已售到7500元/㎡；在重庆近5年房价均维持在7000元左右的情况下，西永片区的房价却在悄然猛涨。另外，首创、龙湖、金科等大盘已进入收官阶段，区域住宅已出现“粮仓”不足的情况。据了解，首创光和城，目前仅剩下100套左右的高层房源；龙湖拉特芳斯也只剩下几十套loft户型；金科天宸已经开始卖到第九街区的住宅房源了。目前，区域内主要在售的楼盘为同景优活城和国盛园墅。其中，同景优活城高层房源仅剩几套，主推洋房和别墅。此外，国盛园墅的洋房仅剩2栋，别墅房源较多。 (▲图:同景优活城高层施工进度)实探西永现状周边配套基本靠想象区域内房源销售情况较好，周边的配套是否也已跟上市场节奏呢？从小编实地打探的情况来看， 理想很丰满，现实却骨感！西永板块的现状并没有想象中那么好，配套基本还得靠想象。★交通：目前已有地铁1号线，板块内还规划有7号线、13号线、17号线。公交路线众多，但大部分集中在主干道，周边交通还是基本靠三轮车转地铁。（PS：小编在回来的路上也被迫搭乘的敞篷三轮车，在风中凌乱的感觉竟然还不错！） （▲图:微电园公交站）周边道路还是比较宽敞，已有双碑隧道、大学城隧道连通主城，规划中的还有西永隧道、井口隧道、土主隧道等连接主城各区。 （▲图:周边道路情况）PS：这样宽敞、空旷的道路连树荫也少得可怜，小编表示分分钟晒化的节奏啊~~~★商业：大型商业尚未开建，暂无大型超市入驻，只有社区底商。 （▲图:首创光和城社区底商） (▲图:龙湖旁边的空地，未来可能打造成天街)★学校：沙坪坝实验一小已经在建，预计2017年9月开始招生；此外，同景优活城还规划有一所小学，万达城也规划有2所小学及1所中学。 (▲图:已经动工的沙坪坝实验一小)★公园：关于公园，小编深有体会，当置业顾问说到周边有已经建成的市政广场时，小编一脸懵逼，表示在周边走了这么久并没有看到什么公园。小编想象中的市政公园是这样的▼ 但目前它却是这样的▼ 而在国盛园墅，置业顾问提到项目周边要打造滨河公园，小编内心同样陷入纠结。一路走来，看到的景象是这样的▼ 不过希望有一天这里能变成这样▼ 总之，从小编了解到的情况来看， 周边各种配套尚未成型，而周边的项目接房时间大多在2017-2018年，推断整个片区成熟至少还需要3-5年时间。万人期盼万达城能否为西永注入“新鲜血液”在此次实地打探中，谈及项目周边配套时，几乎每一个楼盘的置业顾问和购房者都会提到万达城。据万达置业顾问介绍，重庆万达城将投资550亿，包含万达茂、大型秀场、星级酒店、酒吧街和室外主题公园等7种业态。仅仅是万达城这一个项目，就相当于再造一个大学城。目前，万达城展示中心正在建设中，它是按照重庆市花—“山茶花”形状来建设的，外观已经基本呈现，展示中心附近也正在做基础建设。 (▲图:重庆万达城展示中心) (▲图:展示中心周边地方已经动工建设)虽然从现状来看，除了高（孤）逼（零）格（零）的展示中心，四周还是一片荒芜；但是想到前不久王叔说的一个亿小目标，还豪情万丈地说要让迪士尼20年不盈利，小编望着这片土地的时候，内心还是忍不住对重庆万达城充满期待。 附上一张万达城规划图，大家可自行感受。(▲图：重庆万达城规划蓝图)言归正传，目前重庆万达城尚未开盘，但仅一街之隔的国盛园墅已经开始涨价！售楼部现场一位购房者告诉小编，2个月前来看上的那套房子，现在已经涨了10万！小编整理发现，近一年时间，全国其他城市万达城的房价上涨明显。其中，无锡万达城房价涨幅高达7500元/㎡。 (▲图:全国部分城市万达城房价数据)万达城丰富的业态，以及对区域房价的影响可见一斑。其实，不仅仅是开发商，几乎所有人都在期盼万达城早日成型，为整个板块注入新鲜血液，带来新的活力！当然，除了万达城外，区域内的其他利好政策也是相当明显！从“一带一路”、“渝新欧”，再到“自贸区”获批，西永22平方公里纳入其范围，西永板块势头正猛，未来发展前景不可估量。小编总结政策利好，西永房价很难再降了目前西永板块配套虽尚未成熟，但各项政策利好，让西永板块也是卯足了发展的势头，可谓是一言不合就要逆袭的节奏。虽然现在看不到有多繁华，但是就如前几年的“新牌坊-照母山”一带，短短几年就是另一番景象，因此，未来西永成为第二个“照母山”也不是没有可能。未来发展前景如此明朗，西永的房价，应该是很难下降了。